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“서울에 아파트를 2억대로 산다고?”
믿기지 않겠지만, 2024년 현재 서울에도 2~3억대로 실거주 가능한 아파트가 존재합니다. 물론 강남, 마용성은 아니지만 지하철역과 초등학교 가까운 곳, 재건축 기대감 높은 지역, 생활 인프라 갖춘 곳 위주로 고르면 의외로 괜찮은 선택지가 많습니다.
저도 처음엔 전세로 서울살이를 시작했다가 “차라리 이런 아파트를 샀으면…” 하고 후회했거든요. 오늘은 서울에서 가장 저렴한 20평대 아파트 1위부터 10위까지, 실거래가 기준으로 구체적인 위치와 장단점을 알려드릴게요.
1위｜기륜 아파트 (구로구 오류동) - 실거래가 2억 7천만 원
- 주소: 서울 구로구 오류동
- 지하철 접근성: 1호선 오류동역 도보 15분, 7호선 천왕역 버스 10분
- 교육: 오류남초 도보 3분
- 재건축 상태: 조합 설립 인가 완료, 중흥건설 시공사 선정
- 최근 실거래가: 2억 7천만 원 (2024년)
- 최저 매물가: 2억 9천만 원
▶️ 소규모 재건축이 빠르게 진행 중이라 실거주 후 매도 시 시세차익도 기대되는 곳입니다.
▶️ 근처 연립·다세대도 재건축 추진 중이므로, 지역 전체가 정비구역으로 변화 중입니다.
2위｜초안 2단지 (노원구 월계동) - 실거래가 3억 6,300만 원
- 주소: 서울 노원구 월계동
- 지하철 접근성: 광운대역, 월계역 버스 20~25분 소요
※ 동북선 개통 예정 → ‘우이천역’ 생기면 도보 이동 가능 - 교육: 신화초 인접, 숲세권(초안산·우이천 사이)
- 재건축 상태: 가로주택 정비 사업 진행 중
- 최근 실거래가: 3억 6,300만 원
- 최저 매물가: 3억 3천만 원
▶️ 초등학교 옆 숲세권, 한적한 주거지로 아이 키우기 좋은 환경입니다.
▶️ 아직 교통은 불편하지만, 동북선 개통 시 역세권 진입 가능성 큼.
3위｜우성 1차 (도봉구 방학동) - 실거래가 3억 5,700만 원
- 주소: 서울 도봉구 방학동
- 지하철 접근성: 우이신설선 솔밭공원역 버스 10분
- 교육: 초당초 인접, 중·고도 근처
- 재건축 상태: 주변 신동화 1단지 재건축 중, 모아타운 인근
- 최근 실거래가: 3억 5,700만 원
- 최저 매물가: 3억 4천만 원
▶️ 천·공원·초등학교 인접, 쾌적한 입지
▶️ 주변이 정비 사업 중이라 향후 가치 상승 가능성 높음
4위｜벽산타운 3단지 (금천구 시흥동) - 실거래가 3억 7,300만 원
- 주소: 서울 금천구 시흥동
- 지하철 접근성: 1호선 금천구청역 버스 20분 / 신안산선 시흥사거리역(공사 중)
- 교육: 동일초, 고등학교 도보 접근 가능
- 생활 인프라: 홈플러스, 롯데마트, 대형병원 예정지
- 최근 실거래가: 3억 7,300만 원
- 최저 매물가: 3억 8천만 원
▶️ 숲세권+도보 학세권+신안산선 호재까지 삼박자 갖춤
▶️ 현재 가격 대비 미래 교통 호재 반영 전 상태
5위｜대림우성 2차 (구로구 구로동) - 실거래가 4억
- 주소: 서울 구로구 구로동
- 지하철 접근성: 2호선 구로디지털단지역, 도보 10분 이내
- 교육: 동구로초, 구로중 가까움
- 주변 특징: 차이나타운과 혼재, 생활권 다양
- 재건축 상태: 대규모 정비사업 준비 중
- 최근 실거래가: 4억
- 최저 매물가: 3억 8천만 원
▶️ 강남·여의도 25분 이내 진입 가능한 중심지
▶️ 이미지가 아쉬울 수 있으나, 입지적 강점으로 재조명 중
6위｜은빛1단지 (노원구 상계동) - 실거래가 4억1,500만원
- 주소: 서울 노원구 상계동
- 지하철: 7호선 수락산역 도보 5분
- 주변: 수락초·수락중·수락고 인접 / 중랑천·수락산 숲세권
- 단지 특징: 1998년식 대단지 / 최근 외벽·엘리베이터 리모델링
- 실거래가: 4.15억 / 매물가 4억~
▶️ 단지 규모가 크고 관리 잘 되어 있음, 실거주 만족도 높음
▶️ 공기 좋고 조용한 자연친화형 주거지
7위｜상계주공13단지 (노원구 상계동) - 실거래가 4억800만원
- 주소: 서울 노원구 상계동
- 지하철: 7호선 마들역 도보 8~10분
- 교육: 상원초·상계중·상계고 밀집 / 초등학교 배정 유의
- 재건축: 노후계획도시 특별법 대상지 / 재건축 순차적 진행 예정
- 실거래가: 4.08억 / 매물가 4.2억~
▶️ 재건축 기대감 매우 큰 단지 (19개 상계주공 중 일부는 이미 성공)
▶️ 학군·인프라·교통 3박자 균형
8위｜중앙하이츠 (강서구 화곡동) - 실거래가 4억 4,200만원
- 주소: 서울 강서구 화곡동
- 지하철: 2호선·5호선 까치산역 도보 5분
- 주변: 재래시장 중심 상권 / 초등학교는 다소 거리 있음
- 재건축: 모아타운 예정지 / 원종홍대선 교통 호재 있음
- 실거래가: 4.42억 / 매물가 4.3억~
▶️ 여의도·광화문·마곡 30분 내 이동 가능, 교통 중심지
▶️ 기존 빌라촌이어서 주거환경은 아쉬울 수 있으나 투자 매력 큼
9위｜청솔아파트 (노원구 하계동) - 실거래가 5억 1,800만원
- 주소: 서울 노원구 하계동
- 지하철: 7호선 하계역 도보 5분
- 교육·환경: 초·중·고 도보 가능 / 을지대병원, 세이브존 근처
- 재건축: 장미6단지와 함께 재건축 논의 중 / 동북선 개통 예정
- 실거래가: 5.18억 / 매물가 4.5억~
▶️ 하계역 역세권 + 생활 편의시설 밀집, 실거주에 최적
▶️ 재건축 지정 구역, 중장기 투자로도 적합
10위｜신내6단지 시영 (중랑구 신내동) - 실거래가 5억 800만원
- 주소: 서울 중랑구 신내동
- 지하철: 6호선 봉화산역 도보 5분
- 주변: 금성초, 신내공원, 홈플러스, 서울의료원
- 재건축: 노후계획도시 특별법 대상 / GTX-B 및 면목선 호재
- 실거래가: 5.08억 / 매물가 4.9억~
▶️ 신내지구 중심 대단지 아파트, 향후 교통망 대변화 기대
▶️ 조용하고 학군·공원·쇼핑 모두 갖춘 정주환경 우수
🏠서울 20평대 최저가 아파트 TOP 10 정리표
| 1위 | 구로구 오류동 | 기륜 아파트 | 21평 | 2.7억 | 2.9억 | 없음 |
| 2위 | 노원구 월계동 | 초안 2단지 | 21평 | 3.63억 | 3.3억 | 2.5억 |
| 3위 | 도봉구 방학동 | 우성 1차 | 22평 | 3.57억 | 3.4억 | 2.3억 |
| 4위 | 금천구 시흥동 | 벽산타운3단지 | 25평 | 3.73억 | 3.8억 | 3.3억 |
| 5위 | 구로구 구로동 | 대림우성2차 | 22평 | 4억 | 3.8억 | 2.5억 |
| 6위 | 노원구 상계동 | 은빛1단지 | 20평 | 4.15억 | 4억 | 2.55억 |
| 7위 | 노원구 상계동 | 상계주공13단지 | 21평 | 4.08억 | 4.2억 | 2억 |
| 8위 | 강서구 화곡동 | 중앙하이츠 | 22평 | 4.42억 | 4.3억 | 3억 |
| 9위 | 노원구 하계동 | 청솔아파트 | 21평 | 5.18억 | 4.5억 | 2.4억 |
| 10위 | 중랑구 신내동 | 신내6단지 시영 | 20평 | 5.08억 | 4.9억 | 없음 |
🎯총정리: 이런 분들에게 딱입니다
- 서울에서 4억 이하 아파트를 찾는 실거주자
- 전세로 계속 사는 것보다 내 집 마련을 고려 중인 신혼부부
- 노후 대비하거나 부모님 주거지로 안정적 환경 찾는 분
- 소액 투자로 서울 재건축 기대감 노리는 투자자
